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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.21 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
彰南路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：38 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：23.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：69 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與地段： 總價 768 萬低於千萬門檻，在透天厝中具價格競爭力；位於 14 米彰南路臨路，交通便捷，鄰近學校與市區，生活機能成熟。 格局與空間： 總坪數 38 坪，含 4 房 3 廳 3 衛，空間寬敞且機能完善。 停車便利： 附帶庭院式車位，且門口前院可直接停車，在鬧區中極為難得。 |
| 劣勢 | 建築年限： 屋齡高達 69 年，建築安全性、耐震能力與銀行核貸成數可能受限。 維護成本： 明確標示屋況需整理，買後需額外編列整修預算與時間。 環境干擾： 臨接主要幹道，可能面臨車流噪音與隱私較差的問題。 |
| 機會 | 增值潛力： 透過整體翻修或結構加固，可提升房屋價值與居住品質。 租賃需求： 因鄰近學校且生活圈完整，作為出租用途有穩定的租戶來源。 稀缺性： 市內臨路透天兼具大坪數與庭院停車位在市場上存量稀少。 |
| 威脅 | 隱藏風險： 老舊透天可能隱藏結構問題，翻修過程中恐有預算超支風險。 流動性風險： 高齡建築在未來轉手時，可能因銀行放貸困難而縮小客源。 法規限制： 增建部分（三樓）需確認是否涉及違章建築，以免影響產權登記。 |
物件評論
這筆位於南投市的透天物件，對於預算有限但渴望擁有獨立住宅的買家來說，是一個值得納入考量的選擇。
是否值得購買： 在確認銀行核貸無虞且願意投入整修資金的前提下，值得購買。
主要理由：
- 性價比高： 低於 800 萬的價格能擁有臨路、3 層樓及庭院停車位的透天格局，在當地市場中難有對手。
- 生活機能強： 臨近學校與主要道路，通勤與採買便利性極高，自住或投資收租皆具潛力。
- 需注意之處： 由於屋齡已達 69 年，建議購屋前務必聘請專業技師進行結構安全檢測，並預留足額的整修預算，以確保居住安全與後續的轉手價值。
問與答
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證號: 101登字第221691號
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